原店主反悔要低价收回，这三个误区要先弄清

误解一：合同走不通，钱就打了水漂

一种说法是，合同被认定不生效，付出去的钱就追不回来了。这个说法不完整。

当事人在订立合同过程中有违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。（民法典第 500 条）

合同不生效，不等于没有救济。对方有违背诚信的行为、给你造成了实际损失，可以按缔约过失要求赔偿。

（来源：民法典第 500 条）

误解二：违约金写了多少，就能要到多少

定金和违约金是两套规则，不能混着用。

定金有上限。民法典第 586 条规定，定金数额不得超过主合同标的额的 20%，超过部分不产生定金效力。

收受定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金（民法典第 587 条）；反过来，给付定金一方违约的，无权请求返还。

约定惩罚性违约金过高的，法院会调整。有案例把过高的违约金按定金双倍的标准作了改写。

（来源：民法典第 586 条、第 587 条；石狮法院公开的店铺转让合同纠纷案例）

误解三：私下转让，协议条款照样能用

还有一种误区：觉得只要协议上写了违约金，私下交易也能照着主张。

未经平台同意的私下转让，对平台不发生效力。转让行为本身不生效时，以合同中的违约金条款去主张，依据不足。

这类情形里更实用的路径是按实际损失索赔，而不是套用协议里的违约金数额。

能拿到钱的路径有两条

路径一：按实际损失主张缔约过失赔偿。对方反悔造成的直接损失，比如已支付的款项、为接手店铺做的投入。

路径二：转让走的是平台认可路径、协议有效的情况下，按协议主张违约责任。

两条路用到的证据不一样，材料要在纠纷起来之前留好。

签协议时该补上的一笔

协议里至少要写清三件事：过户没办成时款项怎么退、账号什么时点交接、双方各自配合的材料和时间。

把反悔的处理方式提前写明，事后就不用争论谁对谁错。

乐淘佳在协议里把这些节点写进流程，服务费跟结果挂钩，过不了就不收。