卖家反悔想低价收回，三种套路要认清

拖着不办，不等于没卖

过户流程没有时间限制，各步骤可以随时完成。这一条被反悔的卖家当成筹码，先说最近忙，再说资料找不到。

拖不等于没卖。合同签了、定金收了，履行义务就已经产生。拖只是违约其中一种，改变不了已经成交这个结果。

口头表态改不了合同，除非双方另签一份补充协议，把期限往后推。

判断看合同有没有约定完成期限。有约定，逾期就是迟延；没约定，催告之后合理期限届满才算。

临时挑毛病砍价，砍不动

常见说法是店铺有个违规、有个售后没结、有个类目要清。这些事在过户前本来就该披露，不是新出现的瑕疵。

已经披露过的问题，不构成降价理由。没有披露的，是另一类问题，要按合同里的陈述与保证条款走。

买方查到没披露过的违规，可以选解除，也可以选减价，两条路挑一条走。

附件里的瑕疵清单要签约当天双方签字，事后再补，说服力弱一半。

还有一种更隐蔽的做法：答应过户，签协议时却要加一条原店主保留经营建议权。看着是配合，实际给自己留了位置。

流程在他手上，但只管到第十步

前五步确实由申请方操作，第五步的 200 元技术服务费也是申请方缴。这段时间卖家有叫停的能力。

各步骤可以随时完成，没有时间限制，有需要重新进入流程操作即可。

（原文见淘宝商家服务大厅《如何操作淘宝店铺过户？》）

第十步接收方保证金冻结之后，主体交接已经进入执行阶段，叫停不再是一个选项。

时机很关键，越靠前空间越大，越靠后代价越高。

这段窗口短则两三天，长则一两周，取决于资料齐不齐、审核排到什么时候。

对买方来说，发现得越早越好，定金给得越少越好，这是两条能自己控制的。

窗口关上之后，剩下的是违约和赔偿，流程本身停不下来。

这三种怎么应对

一直拖着不推进，算迟延履行。书面催告，给出最后期限。

临时提出降价，是单方变更价款。按原合同履行，不接受即构成违约。

以流程权限叫停，用的是操作节点。固定已履行证据，按违约条款主张。

处理的时候以书面记录为准，口头沟通事后很难还原。

三条应对能叠着用，先书面催告，再主张违约，顺序倒了会被对方抓住把柄。

谈判阶段先算清损失，再决定继续履行还是解除。算不清就先别摊牌，容易被反将一军。

证据到手就单独另存一份，别留在沟通软件里等它过期。

合同里能提前钉死的两处

合同里写清每一步的完成时限，以及逾期怎么算。官方流程本身不限时，约定时限是双方自己加的约束。

把瑕疵披露做在签约前，披露过的写进合同附件。后面再拿这些说事，就没有空间了。

时限要写到具体天数，比如每步三日内完成。写「尽快」「抓紧」这类词，等于没写。

违约条款要写金额或者计算方式，只写「另行协商处理」，事后还得再吵一轮。