卖家反悔不卖了，定金能双倍要回吗？

先看收据上写的是哪两个字

定金、订金、预付款、意向金，在法律关系上不是一回事。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（来源：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条）

订金没有这个效力，通常按预付款处理。合同和收据上的字必须一致。

定金数额有上限，民法典规定不超过主合同标的额的百分之二十，超出的部分不产生定金效力。

转账的时候备注「定金」两个字，比事后在聊天里说十遍都管用。

付完要一张收据，收款人签字、日期写清楚，缺一样都影响后面的主张。

够不够根本违约，决定能不能双倍

卖家明确表示不再出售，构成拒绝履行。这种情形下合同目的无法实现，可以主张解除并适用定金罚则。

只是进度慢、资料还在准备，还在迟延履行的阶段。要先催告，给出合理期限，逾期仍不履行才谈得上解除。

这两类的处理路径不同，别一上来就按双倍主张。

截屏时把前后对话一起截，只截一句「不卖了」，对方能说是开玩笑。

催告用微信、短信、邮件都行，关键是能证明对方收到了。

解除之后定金和赔偿可以一起主张，但计算基数不能重复算。

分不清是哪一类，就先按迟延催告，把证据做实再决定要不要升级。

平台里那笔钱未必是定金

平台交易里买家付的那笔钱，有的叫定金，有的叫意向金，还有的是平台代管。性质要看支付页面和合同怎么写。

站内规则里，验店之前可以要求退款或换店；验店之后资料与实况一致、买家单方面放弃的，扣店铺价格 30% 违约金；验店发现与描述不符的，全额退还。

这几档和定金罚则走的是两套规则，别混着用。

站内三档规则的前提是走平台交易，私下转账不受这套约束。

扣违约金的比例和计算基数要写清，按店铺价格算还是按已付款项算，差别很大。

验店是全流程里核查最细的一环，资料和实况对不对，结果直接决定后面怎么走。

定金和违约金不能同时全要，主张的时候要挑一个更有利的。

付之前问一句，这笔钱是平台代管，还是直接打给对方，答案决定后面怎么要。

三种情形分开看

第二行常被误判。把拖当成不卖，直接主张双倍，谈判就僵住了。

第一行和第三行分的是谁不履行，一个是卖家，一个是买家。

站内规则解决钱怎么退，定金罚则解决赔多少，两件事可以一起要。

表里的情形对应不同的法律依据，写主张的时候要指到具体条款。

这三样写进合同就不用吵

写明这笔钱的性质，用「定金」两个字。写明履行期限和逾期后果。写明违约时的处理方式，包括是否适用定金罚则。

三条都写清，事后不用争。

三样之外可以约定争议解决方式，仲裁还是诉讼，写清楚省事。

合同签完各留一份原件，扫描件存云端，缺原件的时候还能调。

写清楚比写全面重要，三条管用的条款胜过十条空话。